2026年6月24日至9月17日，大立光七筆台中房地交易合計約80.79億元；其中科宏工業案30.8億元為本組案例最大筆。
資料圖／慕義地產製作。依大立光七筆取得不動產重大訊息整理；圖中金額為房地交易總價，非純土地價格。

一間光學大廠接連買廠，名單裡卻出現冷藏公司、熱處理廠與不同工業企業。大立光從2026年6月24日至9月17日，在台中公告七筆房地買賣，逐筆加總約80.79億元。這組交易的話題不只在總金額：原本由不同企業持有的工業資產，如今成為同一買方的擴產布局，也讓台中廠房的價格與使用條件有了具體的比較案例。

本期回看近三個月的指標買賣，七筆交易並非都在本週發生。整理基準為10月5日，金額採公司公告的房地總價，排除廠務工程、機器設備與租賃使用權資產，讓讀者看清楚企業實際公告買進了哪些不動產。

從11.72億最新一筆，看七次出手買了什麼

這組盤點中最近一筆，是9月17日大立光向台灣固而美工業購入南屯區精科東路10號房地。公告土地約2,259.25坪、建物約3,695.25坪，總價11.72億元，交易雙方為非關係人，公司揭露用途為未來擴充產能需求。

往前兩週，9月4日的賣方則是興光熱處理廠，標的位於西屯區工業區14路3號，土地約1,366.70坪、建物約1,414.22坪，交易總價6.068億元。單看企業名稱，兩案就提供了傳統工業資產與光學企業擴產需求相遇的線索；但公告沒有交代原業主出售的完整原因，也沒有說明買方會保留、改造或拆除哪些設施，不能據此判定原產業退場。

大立光台中七筆房地交易｜日期皆為2026年公告日
日期／賣方標的位置總價（億）土地（坪）建物（坪）
6/24
振鋒企業		南屯・工業區21路19號6.281,461.081,532.43
7/21
永泉豐企業		南屯・工業區21路2號5.611,247.512,672.50
7/24
亞泰冷藏		西屯・工業區2路5號13.803,065.661,662.17
8/25
科宏工業		南屯・精科一路8、10號30.806,292.147,054.01
8/28
喜特麗國際		南屯・工業區21路23號6.511,456.84561.79
9/4
興光熱處理廠		西屯・工業區14路3號6.071,366.701,414.22
9/17
台灣固而美工業		南屯・精科東路10號11.722,259.253,695.25

表格金額及面積四捨五入。七筆公告原始總價合計8,079,194,430元，約80.79億元；不是將表內已四捨五入的金額相加。面積為各案公告坪數，賣方法人全名見來源公告。

七筆之中，金額最大的是8月25日向科宏工業購入精科一路8、10號房地，總價30.8億元，約占這組交易總額38.1%。它同時也是本組土地與建物規模最大的案例，土地約6,292.14坪、建物約7,054.01坪。這個占比描述的是大立光這七筆買賣，並非台中整體工業不動產成交占比。

另一筆有辨識度的是7月24日向亞泰冷藏購入工業區2路5號房地，土地約3,065.66坪、建物約1,662.17坪，公告總價1,379,545,200元，約13.80億元。加上振鋒、永泉豐、喜特麗等交易，買方沒有只取得同一種規格的空間：有的土地規模大，有的建物面積較多，有的建物相對少。這些差異，正是比較行情時最不能省略的部分。

同樣花6億左右，買到的空間並不一樣

把總價接近的案例放在一起，比單看80億元更容易理解廠房買賣。振鋒案約6.28億元、興光案約6.07億元，喜特麗案約6.51億元，土地都落在約1,367至1,461坪之間；但建物分別約1,532坪、1,414坪與562坪。價錢看起來接近，不代表空間內容相同，更不能只因為某案建物少，就斷定它比較貴。

若以房地總價除以土地坪數，興光案約每地坪44.40萬元，固而美案約51.88萬元，科宏案約48.95萬元。這是包含建物價值的「房地總價／地坪」計算，不是公告拆分的純土地單價，也不是同一區域的平均行情。位置、建物條件與個別交易內容尚未調整，不能拿這三個數字直接排出哪一間最划算。

屋主看到鄰近成交，往往先問自己的地能不能照那個價格賣；企業看到便宜的每坪價格，則容易先問能不能撿到好物件。但兩邊都需要多問一步：建物能不能承接用途、需要花多少整備時間，以及哪些條件仍待確認。公告上的坪數能做第一輪比較，真正的價格判斷還得回到個案。

以我們仲介的角度來看，大廠買廠，不能只拿總價除以土地坪數，就說附近行情是多少。同樣是六億左右，買到的建物可能差一千坪，位置、使用條件也不一樣。企業要的是能接上自己需求的空間，屋主要看的是自己的條件能不能對得上。真的要比較，還是要把土地、建物、用電、出入動線和交屋條件放在一起看，才知道價格差在哪裡。

翁維隆｜慕義地產創辦人

大廠買進之後，其他廠房就能跟著漲嗎？

七次出手最清楚的訊號，是大立光持續以不動產取得回應自己的擴產需求。它可以作為觀察台中企業買廠的指標，卻不足以證明全市廠房普遍漲價。買方的需求集中在哪些地點、規模與條件，和每一間待售廠房能不能成交，是兩個需要分別回答的問題。

對企業來說，購買既有廠房值得評估之處，在於能否利用現有空間銜接營運；然而「已有建物」不等於「買了就能生產」。是否需要改造、現有用途能否配合、設備與供電條件如何、何時能交付，都應列入取得成本。上述公告並未揭露各案改造金額與投產時間，因此不能把「買現成一定比較快」寫成這七筆交易的已知結果。

對屋主來說，這一輪交易提供的啟發，是把資產條件說清楚。準備權利資料、建物現況、目前使用範圍、可交付時間，以及可以核實的用電與裝卸條件，會比只在開價說明寫上「大廠旁」更方便買方評估。這些資料也能幫助仲介找出適合的比較案例，讓議價有依據。

我的看法是，大廠願意買，代表那個標的對它有價值，但不代表每一間廠房都能照著漲。屋主如果想抓住企業買廠的機會，先把自己的條件整理清楚，比急著調高開價更有幫助。面積多大、哪些地方可以使用、什麼時候能交，買方都會問。把這些問題先講明白，我們才有辦法拿相近的案例比較，也才比較容易談到雙方接受的價格。

翁維隆｜慕義地產創辦人

本期另看：租賃與價格落差，放回生活和決策裡

買賣之外，本期追蹤的特殊租賃是捷盟梧棲物流空間：約1.15萬坪、月租逾1,114萬元未稅，預計15年租期。它能從超商每天補貨的生活場景切入，理解大型倉儲的空間需求。這筆為關係企業間租賃，不能直接當作梧棲一般倉庫的市場租金。閱讀捷盟租約與近期轉址線索 ↗

另一篇案例回顧，則看史邁爾廠辦以3.58億元由上浤接手，從開價到成交的差距，說明企業怎麼認定價格。它提醒屋主：指標大廠持續買進，和另一間廠房仍需要調整價格才能成交，可以同時存在。判讀市場，應把個案條件與時間放進去。閱讀3.58億元廠辦成交分析 ↗

資料來源與計算口徑

以下為大立光取得不動產重大訊息的公開轉載，保留逐筆核對入口。本篇為公開交易盤點及仲介觀察，不是慕義地產經手成交紀錄，也未推定特定廠房的未公開用途。

資料核對日：2026/10/05。約80.79億元為本篇列示七筆公告金額之加總，非全市成交總額；38.1%為科宏案占七筆總額。房地總價除以土地坪數為衍生計算，未拆分建物價值、未調整個案差異。公司公告用途為未來擴充產能需求，不據此認定各標的特定產品、改造方式或投產進度。