R-01已進初步評估
精科／台中工業區成熟科技廠房
- 區域
- 精密機械科技創新園區、台中工業區及周邊
- 規模
- 土地約 600～1,000 坪，既有合法成熟廠房
- 預算
- 總價約 3～5 億元
- 用途
- 科技製造或設備業企業自用；既有機電、潔淨室條件加分
- 最近確認日期
- 2026年8月（人工確認）
- 預計使用時間
- 尚待企業進一步確認
- 需求確認狀態
- 真實企業客戶已進入初步評估
- 尋找進度
- 已針對多筆符合條件的廠房寄出聯繫信，等待業主回覆及電話追蹤
本需求已實際用於企業開發信；為保護買方，暫不公開公司名稱。
MUYI COMMERCIAL REAL ESTATE
中部土地、廠房與商用不動產專家
您想低調處分公司的土地或廠房嗎？
好的企業資產，不該只靠掛帆布、刊登平台，等待買方出現。
慕義會把您的土地或廠房整理成企業決策者看得懂的提案，透過企業買方需求資料庫，鎖定可能真正有需求的企業，主動進行提案與接洽。
尚未決定出售，也可以先談。未經您的同意，不會公開公司名稱、完整地址或資產文件。
PERSON IN CHARGE翁維隆 Alan慕義地產創辦人
全案規劃
從資產定位到交易完成
專業提案
讓企業決策者快速看懂
主動開發
鎖定可能有需求的企業
保密接洽
由您決定公開到什麼程度
PROACTIVE BUYER DEVELOPMENT
慕義不只刊登，更主動尋找企業買方
每一筆土地與廠房，適合的企業都不相同。慕義會先了解位置、用途、面積、交通及使用條件，判斷哪些產業或企業最可能有需求。
接著製作企業決策者看得懂的專業提案，鎖定可能正在擴廠、搬遷、設立據點或重新配置資產的企業，主動進行接洽。目的不是增加沒有意義的曝光，而是提高找到合適企業買方的機會。
FOCUSED OUTREACH
主動出擊，不等於大量群發
我們會先判斷這筆土地或廠房適合哪些產業，再鎖定可能正在擴廠、搬遷或設立據點的企業。每一次接洽都有明確原因，也會依照業主同意的內容提供資料。
不是聯絡越多越好，而是找到真正可能需要這項資產的企業。ACTIVE REQUIREMENTS
目前有企業客戶正在尋找
這些土地與廠房
以下需求均已實際用於企業開發信或主動接洽。我們會把已確認與仍待企業回覆的內容分開標示；為保護客戶隱私，暫不公開公司名稱。
資料來源｜實際寄出開發信的企業需求｜人工維護
R-02條件比對中
台中千坪級成熟廠房與第二基地
- 區域
- 大雅、台中工業區及鄰近產業聚落
- 規模
- 土地約 1,000 坪以上，成熟廠房為佳
- 用途
- 製造業第二基地、快速投產或物流倉儲
- 條件
- 電力、挑高、裝卸、大型車動線與可交付時間
- 最近確認日期
- 2026年8月（人工確認）
- 預計使用時間
- 尚待企業進一步確認
- 需求確認狀態
- 需求已進入初步條件比對
- 尋找進度
- 已寄出企業需求確認及跨區評估信，等待企業窗口回覆
區域與規模仍會依企業實際生產條件調整，不把推測寫成確定需求。
R-03已有實際需求
西屯／中科周邊獨棟企業空間
- 區域
- 西屯、中科及交流道周邊
- 規模
- 土地約 200 坪以上、建物約 400～500 坪以上
- 類型
- 可獨棟使用，並具完整停車條件
- 用途
- 企業自用、總部據點或中長期置產
- 最近確認日期
- 2026年8月（人工確認）
- 預計使用時間
- 尚待企業進一步確認
- 需求確認狀態
- 已有實際企業買方需求
- 尋找進度
- 已針對符合條件的標的寄出聯繫信，等待出售及現況條件確認
若標的仍有租約，會先確認租期、點交與未來自用安排。
第一階段只需要提供大概區域、面積與用途，不必立即交換敏感資料。
PROPOSAL PREVIEW
我們如何讓企業決策者
看懂您的資產
一份企業提案，不只是照片、坪數和開價，而是把企業真正需要評估的條件整理成可供內部討論的資料。
- 土地或廠房的核心條件
- 適合的產業與使用方式
- 交通、道路及區位優勢
- 目前限制與待確認事項
- 購買、承租或售後回租方案
查看提案內容示意 ↗
以下三頁為隱去公司名稱、地址與交易數字的版型示意。正式提案會依個案條件重新整理，不使用同一份資料大量寄送。
資產條件與定位
- 區域
- 產業聚落與主要交通
- 條件
- 土地、建物與使用現況
- 重點
- 企業評估所需核心資訊
適合的企業與用途
依資產條件整理可能使用的產業及企業類型。
交易方式比較
把不同方案對營運、時程與資料公開程度的影響說清楚。
BUSINESS OWNER SCENARIOS
這些情況，
都可以先和慕義談談
出售土地或廠房，往往會同時影響營運、租約、股東意見及公司的下一步。即使還沒有做出決定，也可以先了解有哪些選擇。
公司準備搬遷或整併廠區
需要同時安排營運、設備搬遷與出售時程。
土地或廠房長期閒置
希望了解市場機會、可能買方與繼續持有的成本。
廠房正在出租
想在租約持續的情況下，評估出售的可行性。
出售後仍需繼續使用
希望出售資產，同時保留一段時間繼續營運。
股東或董事會正在評估
需要清楚的市場資料與方案，協助公司內部做決定。
不希望全面公開
想先私下了解，只在同意後接洽特定企業。
FROM ASSET TO BUYER
從了解資產，
到主動找到企業買方
慕義會從公司的目標與保密需求開始，完成土地或廠房條件整理、銷售規劃、專業提案及買方開發。
了解公司的目標
先確認出售、出租、售後回租、搬遷或重新配置資產的方向，以及公司希望保密的程度。
了解土地或廠房條件
整理位置、用途、面積、道路、建物、租約及目前使用情況。
規劃銷售方式並製作提案
把重要條件整理成企業決策者容易閱讀、方便公司內部評估的資料。
鎖定可能有需求的企業
從企業買方需求資料庫與產業條件中，找出可能適合的對象。
主動接洽並篩選買方
確認企業的用途、預算、時程及決策能力，減少無效詢問。
協助談判與完成交易
協調價格、租約、付款、設備、點交及公司內部決策時程。
CONFIDENTIAL APPROACH
您可以決定，
資產資訊公開到什麼程度
依照公司的保密需求與資產狀況，決定先私下了解、只聯絡特定對象，或正式對外公開。每一步都會先取得您的同意。
保密初談
先談大概區域、類型與規模，不必提供完整地址或公司內部資料。
- 尚未形成正式出售決議
- 先理解市場與可能方向
- 內部仍在討論資產配置
指定對象接洽
只聯絡已確認用途、預算與時程的少數企業或買方，再分階段提供資料。
- 需要控制公司與地址資訊
- 只希望接觸特定買方類型
- 營運與租約資訊較敏感
公開推廣
公司確認方向後，再安排對外曝光、同業合作與買方聯繫。
- 企業已確認交易方向
- 需要擴大買方來源
- 由專責團隊統一對外說明
MARKET INTELLIGENCE
每週把公開資訊，
整理成企業能用的判斷。
在售廠房、工業土地、實價登錄與產業新聞，不只是資料量。慕義會先去重、核對，再說明這些訊號可能如何影響企業選址與資產處分。
閱讀最新週報 ↗SELECTED WORK RECORDS
我們曾協助企業主處理的問題
以下隱去公司名稱與資產地址，說明企業主面臨的問題、我們協助釐清的條件，以及最後可供決策的方向。
帶租約工業廠房
- 企業主的問題
- 業主希望出售，但不希望影響既有承租企業。
- 慕義的判斷
- 這類資產應優先接觸希望穩定收租的買方，而不是需要立即自用的企業。
- 採取的方式
- 先整理租期、租金、收益與點交條件，再向適合的買方分階段提供資料。
- 產生的成果
- 在不公開承租企業名稱的前提下，完成第一階段買方篩選。
大型企業產業用地需求
- 企業主的問題
- 市場上的土地很多，但真正符合企業使用條件的選項有限。
- 慕義的判斷
- 合法用途、道路、面積及使用時間，比單純的開價更早決定是否值得評估。
- 採取的方式
- 先排除條件不符的土地，再把少數可行選項整理成企業內部可比較的資料。
- 產生的成果
- 讓企業只針對值得進一步了解的土地投入評估時間。
工業區公司資產
- 企業主的問題
- 公開刊登、實際使用者與法律所有權人可能不是同一家公司。
- 慕義的判斷
- 若沒有先確認權利與使用關係，容易找錯窗口，也可能用錯方式接洽。
- 採取的方式
- 交叉確認公開資訊、現場使用與正式公司窗口，再決定聯繫對象。
- 產生的成果
- 避免重複或錯誤聯繫，並找到適合承接資產議題的企業窗口。
PERSON IN CHARGE
重要企業資產，由核心團隊直接參與
翁維隆 Alan，慕義地產創辦人，長期處理高總價不動產、土地開發、企業提案及交易協調，連續十年以上達成千萬經紀人績效。
重要案件會由核心團隊直接參與資產條件整理、銷售規劃、企業買方開發及談判協調，不會只交由一般刊登流程處理。
真正重要的不是曝光越多，而是在適合的時間，把完整提案交給真正有需求、有能力做決定的企業。
慕義地產創辦人｜個人專業紀錄連續十年以上千萬經紀人｜歷年業績紀錄2025 團隊成交逾 25 億元｜團隊年度統計金仲獎評審團大賞｜公開獎項紀錄金峰獎十大創業楷模｜公開獎項紀錄全國金仲獎評審委員｜產業職務
以上經歷、獎項與職務可由慕義官方介紹頁查閱。
查看 Alan 完整介紹與專業紀錄 ↗FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
企業主常見問題
第一次聯繫前，先把保密方式、資料準備與合作範圍說清楚。
01我還沒有確定要出售，也可以先了解嗎？＋
可以。第一次交流是先了解方向，不代表正式委任，也不需要立即做出售決定。
02提供資料後，會直接公開刊登嗎？＋
不會。沒有取得您或公司的同意前，不會公開完整地址、公司名稱、租約或資產文件。
03廠房仍在營運或已有租約，可以評估出售嗎？＋
可以。我們會把營運、租約與點交安排一起納入銷售規劃。
04可以只接洽特定企業，不公開到市場嗎？＋
可以。我們可以只聯絡已確認用途、預算與時程的少數企業，並在每次提供資料前先與您確認。
05還沒有準備完整文件，也可以先討論嗎？＋
可以。第一階段只需要大概區域、類型、面積與想了解的方向。
06初步討論是否代表正式委任或產生費用？＋
不代表。正式服務內容與費用，會在雙方確認合作範圍後另行說明。
CONFIDENTIAL ENQUIRY
先簡單告訴我們您的資產或企業需求
無論您是想低調了解土地、廠房的出售機會，或正在替企業尋找新據點，第一階段都只需要提供大概條件。